一、平安大厦相关工作情况
1、基本情况：
（1）、平安大厦是学校为吸引高层次人才，稳定教师队伍，改善职工住房条件，争取政府支持，以团购方式购买的经济适用房，房屋业主为各住房职工，截止2013年3月15日，平安大厦已顺利发放住户钥匙158套，期中完成装修115户。
（2）、学院与开发公司就目前存在问题的协商
2013年3月20日以来，主管董事长多次带领学校办公室、监察处、后勤保障处、业主委员会及全体住户代表等会同江北开发公司、汉滨区房改办沟通协商，就住户关心的停车，房屋质量，房产证办理，整体移交等问题进行磋商，对发现的部分楼层粉刷层开裂、脱落现象，管道堵塞等问题，开发商承诺：房屋整体验收除消防验收尚未备案外，其余所有单项均已验收备案，表示将尽快完成验收；住户房屋内的灯泡、开关等将给以安装；墙壁裂纹等给以维修。目前，房屋已通过验收，正在进行移交资料的整理，相关设备在运行中出现的问题，正在进行检修调试；停车车库问题，双方已达成协商解决的意向，商务洽谈需学院与住户在尊重规划、尊重合同、尊重市场的原则下共同争取。
二、经济适用房相关政策：
平安大厦为经济适用房，需遵循经济适用房管理办法执行。请教职工认真学习领会文件精神。详见附件一、安康市人民政府办公室关于印发安康市经济适用住房管理办法的通知（安政办法【2005】90号），其主要精神如下：
1、概念：经济适用房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。从事经济适用住房建设、交易，实施经济适用住房管理，应当遵守本办法。
2、建设标准：经济适用住房的套型和建筑面积，应坚持以中小套型为主，中套住房建筑面积控制在80平方米左右，小套住房建筑面积控制在60平方米左右，大套控制在100平方米左右，最高不能超过110平方米。大、中、小套型比例应控制在2:5:3。
平安大厦经学校争取，市政府主管领导批准，建设标准为110㎡/套，实际建设超过140㎡/套。
3、供应对象：经济适用住房的供应对象是中低收入家庭的住房困难户和无房户。中低收入家庭的标准，可按4-6倍的房价收入比（即购买本地一套建筑面积60平方米普通商品住房的价格与双职工家庭年平均工资之比），由县、区人民政府合理确定，每年公布一次。
伟德BETVlCTOR1946职工为市政府特批对象。
4、房产销售：符合条件人员可以申请购买一套经济适用房，住房标准内面积按经济适用房标准购买，超过标准面积的，由购房人按当地相同区位商品房价格补交差价。差价款由售房单位上交市、县（区）政府财政部门。
5、监督管理：经济适用房是国家解决中低收入家庭住房困难的福利性住房，严禁向未取到资格的家庭出售、出租经济适用房，对弄虚作假，骗购经济适用房，擅自出售、出租或改变住房用途的个人，由主管部门追回已购住房或购房者按市场价不足购房款，并可责成所住单位对申请人给予行政处分。
三、办证相关程序和要求。
按照房改政策，每个职工终身只能享受一次房改优惠福利，经济适用房也属于福利性住房，所以职工在办理经济适用产权证时，必须先办理旧房销户手续，旧房由房改部门委托房屋评估机构进行评估，旧房包括：集资建房、房改房等享受国家房改优惠政策的房屋，在配偶单位购买的房改房（含集资建房）且本校内无住房的住户，需在房屋所属管理部门和配偶所在单位办理退房手续，并提交退房相关手续。将原房产证（卡）注销后，方能办理新的房屋产权证。
四、学校对平安大厦住户过渡期物业费用补贴的相关规定
2012年7月15日，由学院工会、监察处、后勤保障处及各工会分会代表等参加，组织招标，上海银湾物业有限公司以0.95元/㎡中标，承接平安大厦物业管理工作，经实地测量，确定公用面积为：2071.1㎡（不含地下配电室），在学院内部住户未实行物业收费管理前，参照内部物业项目，平安大厦公共区域物业管理费，公共用电、用水、垃圾等费用由学校承担，其他涉及市政建设等相关职能部门收取的费用，由学院按照相关政策化解，以实际费用结算。
五、学校对住户的希望和要求。
伟德BETVlCTOR1946是安康市唯一一所省属高等院校，平安大厦之所以能按照经济适用房政策解决伟德BETVlCTOR1946教职工的实际困难，正是基于为高层次人才落户安康，安心科研教育事业的长远大计，学院领导高度重视人才队伍建设，为此付出了艰苦的努力，目前，学校正处在快速发展的关键阶段，平安大厦住户的顺利搬迁将直接影响到学院后续引进教师的住房问题，也将关乎学校的和谐稳定。学校将按照搬迁方案有关规定执行。同时要求业主委员会，尽快拟订章程，完善机构，积极发挥管理作用，使全体业主安居乐业。
附件一：安康市人民政府办公室关于印发安康市经济适用住房管理办法的通知，见安康市人民政府网站
附件二：陕西省人民政府办公厅关于印发《陕西省实施《经济适用住房管理办法》细则》的通知
bevictor伟德官网住房分配领导小组
2013年3月28日
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